Revisión técnico-económica de Comunidades

Ayudamos a las comunidades de propietarios a entender qué ocurre realmente con sus cuentas.

Una firma independiente y especializada, nacida para devolver a los propietarios el control y la comprensión sobre la gestión económica de su comunidad.

Revisión técnico-económica de Comunidades

Ayudamos a las comunidades de propietarios a entender qué ocurre realmente con sus cuentas.

Solicita una primera revisión y te ayudamos a entender si la gestión económica de tu comunidad es clara, correcta y transparente.

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Quiénes somos

Especialistas en revisión técnico-económica de Comunidades de Propietarios

COMUNIA SOLUTIONS no es una administración de fincas. Somos una firma especializada en la revisión técnico-económica de Comunidades de Propietarios, que trabaja al lado de los vecinos, presidentes, tesoreros y juntas de gobierno que necesitan respuestas claras sobre la gestión económica de su comunidad.

Nuestro propósito es sencillo: que cualquier propietario pueda entender, sin tecnicismos y con todos los datos sobre la mesa, qué está ocurriendo realmente con su dinero.

En un sector donde la opacidad y los conflictos entre vecinos y administradores son habituales, ofrecemos algo que hasta ahora era difícil de encontrar: una mirada externa, técnica y rigurosa, capaz de revisar las cuentas sin compromisos con quien las gestiona.

Mirada independiente

No gestionamos la comunidad, solo la revisamos. Trabajamos para los propietarios.

Lo que nos distingue

Por qué somos diferentes

Independencia total

No gestionamos la comunidad, solo la revisamos. Trabajamos para los propietarios, nunca para el administrador.

Mirada técnica y económica

Combinamos análisis contable, revisión de proveedores, control documental y conocimiento del marco normativo (Ley de Propiedad Horizontal).

Lenguaje claro

Traducimos cuentas, asientos y documentos a un informe que cualquier vecino puede entender.

Tecnología al servicio del control

Aplicamos herramientas modernas de análisis y trazabilidad documental para revisar más y mejor en menos tiempo.

Servicios

Servicios diseñados para que ninguna pregunta económica de tu Comunidad quede sin respuesta

Adaptamos el alcance de la revisión al estado real de las cuentas, a la antigüedad de la gestión a auditar y a las preocupaciones concretas de la junta.

01

Revisión técnico-económica integral

Nuestro análisis más completo: una revisión 360° de la situación económica de la comunidad. Cubre cuentas anuales, presupuestos, derramas, fondo de reserva, gestión de morosidad, conciliación bancaria y soporte documental de cada partida.

Recomendado cuando hay sospechas generalizadas o se produce un cambio de presidente, junta o administrador.

02

Revisión de cuentas

Verificación detallada de ingresos y gastos del ejercicio o ejercicios que solicites. Comprobamos asientos contables, soportes documentales, conciliación con extractos bancarios y desviaciones respecto al presupuesto aprobado.

Detectamos descuadres, duplicidades, partidas no justificadas y posibles errores contables.

03

Revisión de proveedores y contratos

Auditamos los contratos vigentes de la comunidad —limpieza, mantenimiento, ascensores, seguros, energía, jardinería, conserjería, obras—. Comparamos precios con valores de mercado, revisamos cláusulas, vencimientos y renovaciones automáticas, e identificamos posibles sobrecostes o conflictos de interés.

04

Informes económicos independientes

Entregamos un informe escrito, exhaustivo y objetivo, listo para presentar en junta. Incluye conclusiones técnicas, evidencias documentales y recomendaciones priorizadas.

Puede servir como soporte técnico y documental para la adopción de decisiones comunitarias y, en su caso, para actuaciones posteriores.

05

Detección de incidencias económicas

Identificamos irregularidades, indicios de mala gestión, errores acumulados o posibles malas prácticas. Cada incidencia se documenta con evidencia, se valora económicamente y se clasifica por nivel de gravedad e impacto real para los propietarios.

06

Transparencia y control continuo

Para comunidades que quieren ir un paso más allá: un acompañamiento periódico (trimestral o semestral) con seguimiento económico estable, alertas tempranas y revisiones puntuales.

Pensado para comunidades grandes, urbanizaciones complejas o casos con histórico problemático.

Sin compromiso

¿Tienes dudas sobre cómo se gestionan las cuentas de tu comunidad?

Lo primero es una conversación clara y sin compromiso. Te explicamos cómo trabajamos y qué puedes esperar de una revisión. Si tu caso no necesita una revisión, te lo decimos.

Contacto

¿Cuándo conviene?

¿Cuándo recomendamos una revisión?

Una revisión técnico-económica suele resultar especialmente útil en estas situaciones.

Una revisión periódica no implica necesariamente la existencia de errores o incidencias; en muchas comunidades constituye una herramienta de transparencia y control que permite reforzar la confianza, prevenir problemas y ofrecer una visión clara y objetiva sobre la gestión económica.

  • Se produce un cambio de presidente o administrador.
  • Existen dudas sobre ingresos o gastos.
  • Hay derramas recurrentes difíciles de explicar.
  • Los propietarios no entienden las cuentas aprobadas.
  • Se detectan sobrecostes con proveedores.
  • Existen conflictos relacionados con la gestión económica.
  • La comunidad desea reforzar la transparencia y el control.
  • Comunidades grandes o urbanizaciones complejas con múltiples proveedores y elevado volumen económico.
  • Comunidades que desean implantar mecanismos de revisión periódica para detectar incidencias y mejorar la trazabilidad de sus cuentas.

Metodología

Un proceso claro, ordenado y diseñado para que entiendas cada paso

01

Recepción de documentación

Solicitamos la documentación económica de los ejercicios a revisar: cuentas anuales, libros contables, extractos bancarios, presupuestos, facturas significativas, contratos y actas. Te indicamos exactamente qué pedir y cómo formularlo.

02

Revisión técnica

Realizamos el análisis contable y documental: conciliamos ingresos y gastos, verificamos saldos, contrastamos cada apunte con su soporte, revisamos movimientos bancarios y comparamos la ejecución real con los presupuestos aprobados.

03

Detección de incidencias

Identificamos las anomalías: errores contables, descuadres, gastos no justificados, sobrecostes, contratos desactualizados, conflictos de interés… Cada incidencia se documenta con evidencia, se valora y se clasifica por gravedad.

04

Recomendaciones

No nos limitamos a señalar incidencias; proponemos soluciones concretas y priorizadas. Elaboramos un plan de actuación con medidas clasificadas por nivel de urgencia, impacto económico y facilidad de implantación.

05

Elaboración del informe

Redactamos un informe escrito completo, con hallazgos detallados, evidencias documentales, conclusiones técnicas y recomendaciones concretas. Pensado para ser entendido por cualquier propietario y, a la vez, riguroso ante un administrador, abogado o juez.

06

Reunión explicativa

Te acompañamos en la presentación del informe a la junta o asamblea. Resolvemos dudas, traducimos los conceptos técnicos a un lenguaje accesible y ayudamos a definir los próximos pasos: medidas correctoras, exigencias al administrador o, si procede, vías legales.

Preguntas frecuentes

Resolvemos tus dudas

Lo que las juntas y propietarios suelen preguntarnos antes de empezar una revisión.

¿Puede solicitar una revisión cualquier propietario?

Sí. Cualquier propietario puede solicitar una revisión. Dependiendo del alcance y de la documentación necesaria, puede resultar conveniente el apoyo de la Presidencia o de la Junta.

Dependerá del alcance del trabajo y de la documentación necesaria para realizarlo.

Cuentas anuales, extractos bancarios, presupuestos, contratos, facturas significativas y documentación complementaria.

Cuentas anuales, extractos bancarios, presupuestos, contratos, facturas significativas y documentación complementaria.

Las documentamos, cuantificamos y proponemos medidas concretas para su corrección.

Sí. Nuestros informes están diseñados para ser claros, comprensibles y servir de apoyo en la toma de decisiones.

Contacto

Cuéntanos qué le pasa a tu comunidad

Si tienes dudas sobre cómo se están gestionando las cuentas, lo primero es una conversación clara y sin compromiso. Sin tecnicismos y sin sobreventa: si tu caso no necesita una revisión, te lo decimos.

Dos vías para empezar

Hablar con un especialista

Una llamada de 20 minutos en la que escuchamos tu caso, analizamos los indicios y te decimos sinceramente si tiene sentido avanzar a una revisión.

Solicitar presupuesto

Nos pasas la información básica (nº de viviendas, ejercicios a auditar, dudas concretas) y te enviamos una propuesta económica detallada en 48 horas.

Contacto

Conversación sin compromiso. Respondemos a las solicitudes de presupuesto en un plazo de 48 horas.